【2018南京买房的新政策有哪些】2018年，南京市为了进一步规范房地产市场，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，出台了一系列新的购房政策。这些政策在一定程度上影响了购房者的购房资格、贷款条件以及购房流程。以下是对2018年南京买房新政策的总结与分析。
一、购房资格限制
2018年，南京对非本地户籍居民购房设置了更严格的限制，尤其是针对外地人和多套房持有者。
| 政策内容 | 具体规定 |
| 非本地户籍购房者 | 需提供连续24个月的社保或个税缴纳证明，且不得购买多套住房 |
| 多套房持有者 | 对于已有两套及以上住房的购房者，暂停其在南京的购房资格 |
这一政策旨在防止炒房行为，确保本地居民的住房需求得到优先满足。
二、限购政策升级
南京在2018年进一步收紧了限购措施，主要体现在以下几个方面：
| 政策内容 | 具体规定 |
| 限购区域扩大 | 原有的限购区域扩展至江宁、浦口等部分区域 |
| 限购对象细化 | 对不同家庭结构、收入水平的购房者进行分类管理 |
| 限购时间延长 | 部分区域购房后需满一定年限方可转让 |
通过这些调整，政府希望引导房地产市场回归理性，避免过度投机。
三、信贷政策收紧
2018年，南京各大银行也响应国家政策，对房贷进行了不同程度的收紧。
| 政策内容 | 具体规定 |
| 首套房贷款利率上浮 | 首套房贷款利率普遍上浮10%-15% |
| 二套房贷款利率大幅提高 | 二套房贷款利率上浮20%以上，甚至接近基准利率的1.5倍 |
| 贷款额度受限 | 银行对高总价房源的贷款审批更加严格 |
这一系列措施有效抑制了投资性购房需求，减少了市场的资金流入。
四、房产交易税费增加
为了调控市场，南京在2018年也对房产交易环节增加了税费。
| 政策内容 | 具体规定 |
| 增值税免征期延长 | 个人出售房产时，增值税免征期从2年延长至5年 |
| 个人所得税征收加强 | 对未如实申报的房产交易，加大税收追缴力度 |
| 土地增值税预征率提高 | 对房地产开发企业征收的土地增值税预征率有所上调 |
这些政策提高了炒房成本，增强了市场透明度。
五、保障性住房建设加快
为了解决中低收入群体的住房问题，南京在2018年加大了保障性住房的建设和分配力度。
| 政策内容 | 具体规定 |
| 保障房供应量增加 | 年内新增保障性住房约1万套 |
| 申请条件放宽 | 对符合条件的低收入家庭给予优先配租 |
| 分配机制优化 | 引入公开摇号、积分排序等方式提高公平性 |
此举有助于缓解住房供需矛盾，提升城市居住质量。
总结
2018年南京出台的一系列购房新政，主要是为了稳定房价、遏制投机炒作、保障刚需购房者的权益。政策涵盖了购房资格、限购、信贷、税费及保障房等多个方面，整体呈现出“从严从紧”的趋势。对于有意在南京购房的人士来说，了解并适应这些政策变化是非常重要的。
