在当前的房地产市场中，“房改售房”和“房改房”这两个词经常被提及，但很多人对其具体含义和操作流程并不清楚。本文将从定义、政策背景以及购买流程等方面，为大家详细解读“房改售房”与“房改房”的相关内容。

一、什么是房改售房？

“房改售房”指的是根据国家住房制度改革政策，将原本由单位或政府分配的公有住房出售给职工个人的一种制度安排。这一政策始于上世纪90年代，旨在推动住房商品化、市场化，提高居民住房自有率，同时优化资源配置。

房改售房的核心在于“产权转移”，即把原本属于单位或国家的房屋产权，通过一定的程序和价格，转让给个人。这不仅让职工拥有真正的房产，也为后续的房产流通奠定了基础。

二、什么是房改房？

“房改房”则是指经过房改售房政策处理后的房屋，也就是已经由单位或政府出售给个人的公有住房。这类房屋通常具有以下特点：

1. 产权归属明确：房改房的产权归个人所有，可以自由买卖、抵押。

2. 价格相对较低：由于是按照成本价或优惠价出售，房改房的价格通常低于市场价。

3. 部分限制条件：一些房改房在出售时会设定一定年限的限制，比如需满5年后才能上市交易。

三、房改房怎么购买？

购买房改房需要遵循一定的程序和条件，以下是基本的购买流程：

1. 确认房屋性质

在购买前，首先要确认该房屋是否为房改房，可以通过查看房产证或向当地房管部门咨询来确认。

2. 了解购房资格

不同地区对房改房的购买资格有不同的规定，有的地方要求购房者必须是原单位职工，或者符合特定的户籍条件。

3. 办理相关手续

购买房改房需要到当地住房保障部门或房管局进行申请，提交个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关材料。

4. 评估房屋价值

房改房的价格通常由评估机构进行评估，也可能根据市场价进行定价。

5. 签订合同并缴纳税费

在完成评估后，买卖双方签订购房合同，并按规定缴纳契税、印花税等税费。

6. 办理产权过户

最后，到不动产登记中心办理产权变更手续，完成交易。

四、注意事项

- 房改房可能存在一定的政策限制，购买前务必了解清楚。

- 部分房改房可能涉及土地性质问题，如划拨土地，需注意是否可上市交易。

- 建议在购买前咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。

总结：

房改售房和房改房是住房制度改革中的重要组成部分，对于改善居民居住条件、促进房地产市场发展起到了积极作用。虽然购买流程较为复杂，但只要掌握好相关政策和步骤，就能够顺利完成交易，实现自己的住房梦想。